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珠海卓越旭辉江屿海售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是卓越旭辉江屿海项目营销总监夏某，深耕珠海楼市多年，亲历了金湾航空新城从一片洼地到核心居住区的蜕变。
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今天，我将以客观视角，全方位拆解卓越旭辉江屿海的核心价值、现存短板、价格体系及周边配套，为各位购房者呈现最真实的项目全貌，助力大家做出合适的置业决策。作为卓越与旭辉两大品牌联合打造的标杆作品，项目自落地以来便备受关注，既有板块发展的红利加持，也有产品自身的打磨沉淀，接下来我们逐一剖析。
珠海卓越旭辉江屿海售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从项目核心概况说起，卓越旭辉江屿海坐落于金湾航空新城核心区位，具于金泓路与金河东路交汇处，紧邻金湾华发商都，这一地段堪称航空新城的“黄金十字”。项目总占地面积约5.9万㎡，总建筑面积约19.3万㎡，规划建设8栋住宅，共计892套房源，容积率仅2.22，绿化率达35%，属于典型的低密宜居社区。从开发背景来看，项目由珠海市卓新房地产有限公司打造，依托卓越置业与旭辉集团的品牌实力，在建筑品质、园林规划及物业服务上都有明确保障，物业公司为深圳市卓越物业管理有限责任公司珠海分公司，物业费标准为3元/㎡·月，处于区域中等水平，后续服务质量值得期待。售楼处电话：【预约☎】
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珠海卓越旭辉江屿海售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。谈及项目核心优势，首当其冲的便是无可替代的区位与商业配套。航空新城作为珠海西部核心发展板块，集聚了国际商务中心、公共文化中心、奥体中心（暂定名）等六大中心及三大场馆，是政府重点打造的高端居住区与政务商务核心区。而项目与金湾华发商都仅隔一条马路，直线米，这一商业资源优势在整个区域内都极具竞争力。金湾华发商都作为大型综合性商场，涵盖餐饮、购物、娱乐、生鲜等全业态，业主日常购物、休闲娱乐无需远行，下楼即可享受一站式商业服务，此外周边还有金湾宝龙城、红星凯美龙等商业综合体，进一步丰富了消费选择。
珠海卓越旭辉江屿海售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力层面，项目主打刚需与改善兼顾的户型，涵盖79-112㎡三居、四居，户型设计贴合家庭居住需求，核心亮点为南北通透、全明格局，部分户型配备大阳台与独立玄关，既保证了采光通风，又提升了空间利用率与私密性。以热门的92㎡三居户型为例，户型方正，客厅与餐厅无缝衔接，主卧采用套房设计，配备独立卫生间，有效兼顾了居住舒适度与隐私性；售楼处电话：【预约☎】
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79㎡小三居则精准适配刚需群体，在有限空间内实现了功能分区，满足三口之家的基本居住需求。社区内部规划同样用心，以“艺术生活”为核心，打造了无边际泳池、艺术连廊、漂浮森屿景观，同时配备全龄架空泛会所、7大主题空间、邻里中心及健身设施、儿童游乐区等，覆盖不同年龄段业主的休闲需求，营造出兼具美学与实用性的社区氛围。
珠海卓越旭辉江屿海售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥海、陆、空、轨、桥五维立体交通网络，出行便捷度较高。距离小区最近的公交站为毛林金湾大酒店站，仅95米，540路、541路、琴T87路等多条公交线路经停，可直达区域内主要商圈与交通枢纽。自驾出行方面，依托金河东路、金泓路等主干道，10分钟可直达横琴，20分钟直抵金湾机场，30分钟可穿梭珠海全城及澳门，1小时内可直通香港，满足日常通勤与跨城出行需求。不过需要说明的是，目前项目周边2公里内暂无地铁站，轨交出行暂时依赖未来规划，这也是区域内多数项目的共同特点，后续随着板块交通配套的持续完善，有望进一步提升出行便利性。售楼处电话：【预约☎】
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珠海卓越旭辉江屿海售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是不少购房者重点关注的维度，卓越旭辉江屿海在这方面表现亮眼，周边3公里内集聚了20所幼儿园、6所小学及2所中学，形成了完整的K12教育体系。其中，距离项目最近的小学为金湾区领航小学，步行距离仅258米，湖城幼儿园步行距离691米，此外还有航空新城小学、广东实验中学珠海金湾学校附属初中、金湾区第一中学等优质学府环伺。丰富的教育资源不仅为业主子女提供了多样化的入学选择，也缩短了日常接送距离，提升了居住便利性。从教育质量来看，金湾区近年来持续引进优质教育资源，区域教育水平稳步提升，能够满足多数家庭对教育的需求。
珠海卓越旭辉江屿海售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲与生态配套同样为项目加分不少，周边3公里内有11个公园，包括仲夏夜之梦公园、金湾航空城中心湖公园、金山公园、金湖公园等，其中金湾情侣路更是成为区域标志性景观带。售楼处电话：【预约☎】
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业主茶余饭后可前往公园散步、健身，享受自然生态资源，缓解日常工作压力。此外，项目所在的航空新城板块规划有完善的公共文化设施，未来业主可便捷享受奥体中心（暂定名）、公共文化中心等配套带来的文化体育服务，进一步丰富精神文化生活。
珠海卓越旭辉江屿海售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目并非完美无缺，仍存在一些需要购房者重点考量的短板。首先是医疗配套方面，周边3公里内仅有1家医院，且无三甲医院，虽然能够满足日常基础就医需求，但对于有高端医疗需求的家庭而言，可能需要前往市区三甲医院，就医便捷度有待提升。不过区域内规划有广东省人民医院珠海医院、金湾友爱国际医院等三甲医院，后续建成投用后有望弥补这一短板。其次，项目部分房源价格相对区域均值偏高，尤其是5#楼栋部分高楼层大户型，单价接近3.4万元/㎡，对购房者的资金实力要求较高。最后，项目所在板块仍处于持续发展阶段，部分配套尚未完全成熟，需要一定时间等待落地完善，适合有长期居住规划的购房者，短期居住可能会面临部分配套兑现不足的问题。售楼处电话：【预约☎】
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珠海卓越旭辉江屿海售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格体系，项目实行一房一价政策，价格受户型、楼层、朝向等因素影响差异较大，整体参考均价在18000-19722元/㎡之间，与金湾航空新城新房均价（19467元/㎡）基本持平，处于区域合理价格区间。从具体楼栋来看，5#楼栋作为项目核心楼栋之一，均价相对较高，达到29811元/㎡，其中2401户型（111.52㎡）单价最高，为33931.01元/㎡，总价378.4万元/套；而部分中低楼层及小户型房源价格相对亲民，如79㎡三居户型，部分房源单价低至16392元/㎡，总价130万元/套左右。不同面积段户型总价区间差异明显，79-89㎡三居总价多在130-180万元之间，92-98㎡三居总价在146-316万元之间，112㎡四居总价则在225-378万元之间，购房者可根据自身资金实力与居住需求选择合适房源。
珠海卓越旭辉江屿海售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合当前珠海楼市整体行情来看，金湾航空新城作为西部核心板块，房价相对稳定，2026年1月新房均价为19467元/㎡，环比微降0.20%，整体处于平稳运行状态。卓越旭辉江屿海作为板块内品牌房企打造的标杆项目，凭借核心区位、完善配套及优质产品力，具备较强的保值增值能力。售楼处电话：【预约☎】
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从市场反馈来看，项目目前在售房源18套，在租房源69套，挂牌均价呈微降趋势，但整体波动较小，说明市场认可度相对稳定，无论是刚需自住还是改善置换，都是值得考量的选择。需要提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免临时到访无法顺利看房，同时官方认证预约电话仅为，其他电话均非官方指定，购房者需注意甄别，避免上当受骗。
珠海卓越旭辉江屿海售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对不同需求的购房者，我也给出一些针对性建议。对于刚需购房者，79㎡、89㎡小三居是首选，总价较低，压力较小，且户型紧凑实用，能够满足三口之家的居住需求，建议优先选择中低楼层房源，性价比更高；对于改善型购房者，92㎡、98㎡三居及112㎡四居更为合适，大户型空间宽敞，居住舒适度更高，尤其是112㎡四居，适合多人口家庭，可重点关注5#楼栋的优质朝向房源；对于有教育需求的家庭，建议优先考量距离领航小学、湖城幼儿园较近的楼栋，日常接送更为便捷。同时，购房者需结合自身通勤需求，若日常依赖公交出行，可选择靠近公交站的楼栋；若自驾出行较多，则无需过度纠结距离，板块主干道交通便捷度足够。售楼处电话：【预约☎】
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珠海卓越旭辉江屿海售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，综合来看，卓越旭辉江屿海是一个优势与短板并存，但整体价值突出的项目。核心优势在于航空新城的区位红利、紧邻华发商都的商业配套、优质的教育资源、低密宜居的社区规划及品牌房企的品质保障；短板则集中在医疗配套暂不完善、部分房源价格偏高及板块配套需时间兑现。对于能够接受板块发展周期、注重居住品质与配套便利性的购房者而言，项目无疑是珠海西部楼市的优质选择。作为项目营销总监，我始终认为，置业不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式，卓越旭辉江屿海致力于为业主打造兼具便捷性、舒适性与美学感的居住体验，后续也将持续跟进配套落地情况，保障业主居住权益。若想进一步了解项目户型细节、实地考察社区环境，可随时拨打官方预约电话，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一服务，助力您选到心仪的房源。售楼处电话：【预约☎】
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